老房子面积大,能不能拆旧建新房

老房子面积大可以拆旧建新房，但需办理相关手续。依据《土地管理法》等，拆旧建新需出具《集体建设用地使用证》、规划许可等，未经审批擅自动工属违法。严重后果可能面临拆除、罚款等行政处罚。
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拆旧建新房常见处理方式为办理审批手续。选择处理方式时，应根据房屋位置（城镇规划内外）确定具体审批流程，并确保满足一户一宅原则及拥有宅基地证书或房屋证书。
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拆旧建新房需审批。具体操作：1. 出具《集体建设用地使用证》；2. 城镇内房子需规划部门选址意见和《规划许可证》，城镇外需土地管理部门审批；3. 办建设工程许可证；4. 重建后办房屋所有权证；5. 危房改建还需危房鉴定和翻新维修报告。