房屋外墙渗水问题，质保期过了物业还管不管维

质保期后房屋外墙渗水，物业一般不负责免费维修。根据《物业管理条例》，质保期后维修责任归业主。若不及时处理，可能导致墙体损坏、室内装修受损等严重后果。建议请专业机构鉴定并寻求法律途径解决。
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质保期后物业不负责维修。处理方式：1.请房屋质量检验部门鉴定渗水原因及补漏方案；2.根据鉴定报告要求物业或自行联系维修；3.若物业不配合，可凭报告向法院提起诉讼，要求赔偿损失及维修费用。
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质保期后外墙渗水，业主可自选维修方式。可选择物业有偿维修或自行联系专业维修公司。若物业维修服务好且价格合理，可选物业；否则，自行联系更专业的维修团队更为稳妥。